市住建局房屋交易业务系统新增居住权服务模块
来源： 时间：2023-01-13【字号：大 中 小】
在现实生活中可能存在这样的情形：老人把自己名下的房子过户给子女后，如何保障自己有生之年还能够对该房产享有使用的权利?夫妻两人都曾经离异，现在组合了新的家庭。其中夫妻一方生病或去世，现有的房产可能被原来的子女继承，如何保障另一方的居住权利?
为解决上述问题，满足广大人民群众实际需求，新年伊始，市住建局房屋交易与产权管理中心结合党的二十大报告中“我们要实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益，紧紧抓住人民最关心最直接最现实的利益问题，坚持尽力而为、量力而行，深入群众、深入基层，采取更多惠民生、暖民心举措，着力解决好人民群众急难愁盼问题，健全基本公共服务体系，提高公共服务水平，增强均衡性和可及性，扎实推进共同富裕。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”精神要求，紧紧围绕民生实事，创新研发，按照《中华人民共和国民法典》关于居住权相关规定，在房产交易业务系统《365bet官网平台_365体育投注官网_365娱乐app官方版下载存量房买卖合同》中增加居住权约定条款及附件《居住权协议》，通过居住权的约定，可以解决上述情况下老人或者相关人员对涉及房屋居住权，虽然没有房子的所有权，但享有居住权，依然可以无条件在此居住。
市房屋交易与产权管理中心工作人员介绍，居住权是《民法典》的新规定，是为了解决生活居住问题而设定的用益物权，一般为无偿设立。居住权设立后，在权利生效期间，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响，这就意味着居住权与所有权分离。比如上述例子中老人把房子过户给自己的子女后，又设立了居住权，这样老人既可以把房子给孩子，自己还可以得到居住的保障。居住权的设定，让人更有尊严，更加人性化，这是在落实“房住不炒”中对居住的最大尊重，是对人最基本居住需求的最大尊重，对保障群众“居者有其屋”具有重要意义，兼具稳定性和灵活性，有利于最大限度地发挥住宅房屋效用。
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